Los alquileres en la Ciudad siguen subiendo, pero cada vez más despacio. Según Zonaprop, en octubre el precio de un dos ambientes aumentó 1,2%, la menor suba mensual del año. En lo que va de 2026 acumula alrededor de 22%, por debajo de la inflación del período, que fue de cerca de 26%.
Cuánto cuesta alquilar hoy
Precio promedio mensual en CABA, en octubre de 2026:
- Monoambiente (40 m²): $786.735
- Dos ambientes (50 m²): $909.058
- Tres ambientes (70 m²): $1.230.282
En la zona norte los valores son más altos: en Núñez, un dos ambientes ya supera el millón de pesos por mes.
Qué se puede pactar en un contrato
Desde el DNU 70/2023, que derogó la Ley de Alquileres, las condiciones las acuerdan las partes:
- Plazo: libre. Si el contrato de vivienda no lo dice, se entiende que es de dos años, que sigue siendo lo más habitual.
- Ajuste: se elige el índice (IPC, ICL, UVA u otro) y cada cuánto se actualiza. Hoy lo más común es ajustar por IPC cada tres o cuatro meses.
- Moneda: el alquiler se puede pactar en pesos o en dólares.
- Depósito y garantías: también se acuerdan libremente.
Los contratos firmados antes, bajo la ley anterior, siguen con sus reglas originales hasta que vencen.
Antes de firmar, revisá
- Qué índice se usa, cada cuánto se ajusta y cómo se calcula.
- Qué gastos paga cada parte: expensas ordinarias y extraordinarias, ABL, arreglos.
- Las condiciones para rescindir antes de tiempo.
- El estado del inmueble, dejándolo registrado con fotos en un anexo.
En Kravetz Propiedades redactamos y revisamos cada contrato para que propietarios e inquilinos firmen con reglas claras.
Fuentes: La Nación, Index Zonaprop octubre 2026 · Infobae, alquileres septiembre 2026 · DNU 70/2023, Boletín Oficial
