El corredor norte sigue siendo la zona más buscada de la Ciudad. Según el último relevamiento de Zonaprop, el precio promedio de los departamentos en CABA cerró octubre en US$2.493 por m², con una suba de 0,4% en el mes —la mayor del año— y de 1,8% en lo que va de 2026. En nuestros barrios, los valores están bastante por encima de ese promedio.
Departamentos usados: precio de publicación por m²
- Núñez: US$3.399 — con US$100.000 se compran unos 29 m².
- Belgrano: US$3.290 — unos 30 m².
- Colegiales: US$3.091 — unos 32 m².
- Saavedra: US$2.890 — unos 35 m².
Son precios de publicación, no de cierre: según el Índice M2 Real (UCEMA, RE/MAX y Reporte Inmobiliario), en septiembre las operaciones en la Ciudad se cerraron en promedio un 4,75% por debajo del valor publicado.
Obra nueva: Saavedra, la que más creció
En departamentos en pozo, Zonaprop ubica a Belgrano en US$4.080/m² (+9% interanual), Núñez en US$4.016, Colegiales en US$3.559 y Saavedra en US$3.380. Saavedra es la que más subió en el último año: +17,3%, impulsada por nuevos proyectos y por su cercanía con el Parque Saavedra, la General Paz y el tren Mitre.
Alquileres
Núñez está entre los barrios con alquileres más altos de la Ciudad: un dos ambientes de 50 m² promedió $1.003.138 en septiembre, casi a la par de Palermo. Coghlan, vecino de Saavedra, rondó los $922.597.
Lo que vemos en el día a día
La diferencia entre barrios se explica por el tipo de construcción. Núñez y Belgrano tienen más torres con amenities; Saavedra y Colegiales, más PH, casas y edificios bajos. Dentro de un mismo barrio, la cuadra, la orientación y el estado del edificio pueden mover el valor más que el propio barrio.
Fuentes: La Nación, con datos de Zonaprop (02/11/2026) · La Nación, Index Zonaprop octubre 2026 · Ámbito, precios en pozo (30/10/2026) · Infobae, alquileres septiembre 2026
