Hay un dato que preocupa a los desarrolladores: en 2026, el costo de construcción medido en dólares subió 18,5%, mientras que el precio promedio de los departamentos en la Ciudad apenas avanzó un 1,8%. Según Zonaprop, construir hoy cuesta 3,6 veces más en dólares que en octubre de 2020 y un 52% más que el promedio de 2012 a 2025.
Las cuentas de un proyecto
Según desarrolladores consultados por Ámbito, construir en Belgrano, Palermo, Núñez o Colegiales con calidad media-alta cuesta entre US$1.800 y US$2.000 por m² vendible, a lo que hay que sumar entre US$700 y US$1.000 por m² de terreno. Con esos números, un proyecto recién empieza a ser rentable si se vende por encima de US$3.900 a US$4.200 el m².
Por eso varios anticipan que, si los costos siguen en este nivel, los precios de la obra nueva van a tener que subir en 2027.
Precios en pozo en la zona norte
El promedio de la Ciudad para departamentos en pozo es de US$3.141 por m² (+3,6% interanual). En nuestros barrios:
- Belgrano: US$4.080 (+9%)
- Núñez: US$4.016
- Colegiales: US$3.559
- Saavedra: US$3.380 (+17,3%, la mayor suba de la zona)
¿Pozo, a estrenar o usado?
- En pozo se accede a un precio menor y se paga en cuotas durante la obra, pero hay que esperar la entrega y evaluar bien al desarrollador: obras terminadas, plazos cumplidos, cómo se ajustan las cuotas.
- A estrenar se ve lo que se compra y se puede habitar de inmediato, a un valor más alto.
- Usado, el precio promedio (US$2.493 por m² en la Ciudad) queda por debajo de lo que costaría hoy construir y comprar el terreno en los barrios más buscados. Para quien compra para vivir, es una ventaja que difícilmente dure para siempre si los costos siguen subiendo.
Fuentes: Ámbito, 30/10/2026 · Infobae, con datos de Zonaprop (08/10/2026) · La Nación, Index Zonaprop octubre 2026
