El crédito hipotecario volvió a estar en la conversación. Hoy hay más de una docena de bancos con líneas UVA activas en la Ciudad, y varias bajaron sus tasas en los últimos meses. Pero entre la tasa que se publicita y el crédito que efectivamente te dan hay diferencias importantes.
Las tasas, banco por banco
Estas son las condiciones para vivienda única, en general con sueldo acreditado en el banco:
- Banco Ciudad (primera vivienda en CABA): 6,5% anual con bonificación del Gobierno porteño, vigente hasta el 31/12/2026. Hasta 25 años.
- Banco Nación: 6,7%, hasta 30 años y hasta el 75% del valor. Para quienes no cobran el sueldo ahí, 12%.
- ICBC: 6,9% con sueldo y 9,9% sin sueldo. Hasta 20 años y 80% del valor.
- BBVA, Galicia, Santander, Macro y Credicoop: alrededor de 7,5% para clientes, con plazos de 20 a 30 años y entre 70% y 80% de financiación.
Las tasas cambian seguido: confirmalas siempre en el sitio de cada banco.
Lo que dice el Colegio Inmobiliario
El Observatorio Estadístico del Colegio Único de Corredores Inmobiliarios (CUCICBA) relevó en agosto las 15 líneas de las 13 entidades con operatoria en la Ciudad. Algunas conclusiones:
- La tasa importa mucho. Para un crédito de US$100.000 a 20 años, la cuota inicial va de $1.152.064 a $1.971.936 según el banco: una diferencia del 71%.
- Hay que tener ahorro previo. Los bancos financian entre el 65% y el 80%, así que para una vivienda de US$100.000 hacen falta entre US$20.000 y US$35.000 propios, más los gastos de escritura.
- El ingreso mínimo no es tu capacidad de compra. Con un salario promedio registrado ($1.915.879 en junio) se financian unos US$34.500 a 20 años. Para un crédito de US$100.000 se necesitan ingresos por unos $5,5 millones, casi tres sueldos promedio.
- Ojo con las comparaciones. Cinco bancos informan al BCRA una tasa más alta que la que publican en su sitio. El Observatorio recomienda pedir siempre la simulación por escrito.
Nuestro consejo
Antes de salir a buscar, hacé la precalificación en dos o tres bancos. Sabiendo el monto real, podemos mostrarte propiedades aptas crédito que estén dentro de tu presupuesto y evitar sorpresas en la tasación del banco.
Fuentes: CUCICBA, Observatorio Estadístico: Informe de créditos hipotecarios, agosto 2026 · El Cronista, 24/10/2026 · Ámbito, 17/09/2026
