Vender una propiedad en la Ciudad lleva menos tiempo que hace dos años. Según el Instituto de Estadística y Censos de la Ciudad (IDECBA), el tiempo promedio de publicación de un departamento bajó de 425 días a comienzos de 2024 a 263 días a fines de 2025: de 14,2 a 8,8 meses.
Cuánto tarda cada tipo de departamento
Datos del último trimestre de 2025:
- Monoambientes: 256 días
- Dos ambientes: 269 días
- Tres ambientes: 262 días
- Cuatro ambientes: 255 días
- Cinco ambientes o más: 316 días
Las unidades grandes son las que más tardan, porque el universo de compradores que puede pagarlas es más chico.
El promedio esconde dos mercados
Ese promedio mezcla dos situaciones muy distintas. Las propiedades publicadas a un precio acorde al mercado se venden, en general, en pocos meses. Las que salen por encima de su valor reciben pocas consultas, quedan publicadas durante mucho tiempo y, cuando finalmente bajan el precio, el aviso ya perdió interés.
Cómo preparar tu propiedad
- Precio correcto desde el primer día. Es lo que más influye en el tiempo de venta.
- Buenas fotos. Ambientes ordenados, luminosos y con pocos objetos personales.
- Arreglos chicos. Pintar, cambiar lámparas o reparar canillas cuesta poco y mejora mucho la primera impresión.
- Documentación al día. Título, planos, reglamento y libre deuda de expensas y ABL agilizan la escritura.
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